億載國小  安平買屋 / 安平買房 - 安平透天大樓億載金城大器雙車電梯豪墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~3780 萬 (含車位價)
參考單價：44.21 萬/坪
地址：台南市安平區光州五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：85.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：77.79 坪
附屬建物面積：7.71 坪
土地面積：32.21 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：億載國小.安平國中
鄰近公園：林默娘公園
生活機能：傳統市場.全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，為輕屋齡資產，結構與裝修維持度佳。 2. 格局寬敞實用：總坪數 85.5 坪（不含車位），配置 5 房 2 廳 5 衛，附獨立雙車位，適合三代同堂或多人口家庭。 3. 機能完善：鄰近億載國小、安平國中，生活動線方便；周邊有傳統市場與全聯，生活機能成熟。 4. 特殊設計：設有電梯及孝親房，考量長輩起居便利性；客廳旁附大露臺，提升居住質感。
劣勢	1. 總價較高：總價約 3,980 萬，門檻高，對預算有限的購屋者有壓力。 2. 維護成本：5 樓透天大樓需維護電梯及頂樓防漏等設施，長期持有成本高於普通公寓。 3. 面積過大：對於小家庭而言，使用空間可能過於寬敞，產生無謂的空置與打掃負擔。
機會	1. 區域增值潛力：位於安平重劃區鄰近範圍，隨著該區塊持續發展，房產保值性有望提升。 2. 教育優勢：就讀學區明確（億載國小、安平國中），對於重視子女教育的家庭具有高度吸引力。 3. 市場需求：在低利率環境下，高品質的大坪數透天產品仍為改善型買家的首選目標。
威脅	1. 流通性風險：總價高於一般市場水平，未來轉手時，潛在買家群體相對較少，成交周期可能較長。 2. 區域環境變化：安平區部分地層較脆弱，需留意長期耐震及防颱等相關維護成本。 3. 房產稅基變動：隨著房屋評定現值調整，大坪數住家用不動產的持有稅負可能增加。